ПРОЕКТ ПОСЕЛКА

Схема Генеральный план

Проект организации и застройки земельных участков для ведения садоводства ТСН «Янтарная долина» расположенного с юга от автодороги Калининград-Зеленоградск (через Холмогоровку) между поселками Каменка и Клинцовка в Зеленоградском районе Калининградской области выполнен на основании  задания на проектирование и исходных документов.

Общая часть

Земельный участок, площадью 175 тысяч 280 кв.м. с кадастровым номером 39:05:051105:0058 относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства. Участок расположен на спокойном рельефе, находится в непосредственной близости от г.Зеленоградска, в 1,5 км от побережья Балтийского моря.

Природные экономические условия, наличия подъездных автомобильных дорог, непосредственная близость основных коммуникаций, наличие маршрутов общественного транспорта — позволяет использовать данную территорию под участки для ведения садоводства.

Эскизный проект организации и застройки территории запроектирован в соответствии с законодательством действующими нормативными документами: ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», СНИП 10-01-94 «Система нормативных документов строительстве. Основные положения»., СНИП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные»., СНИП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»., СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»., СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Генплан. Транспорт. Благоустройство.

Въезд на территорию участка осуществляется с автодороги Калининград-Зеленоградск. При въезде на территорию запроектированы КПП, здание магазина, здание администрации, автостоянка для легковых автомобилей.

Схема прокладки дорог выбрана с учетом обеспечения оптимальных проездов ко всем домам. Сформировано несколько кварталов застройки с расположением домов вдоль дорого. Проработан план размещения домов.

На территории подлежащей застройки размещено 135 садовых земельных участков. Площадью в основном 1000 кв.м.

В пределах земельного участка предусмотренного под застройку предполагается устройство дорожных покрытий и тротуаров, размещение малых архитектурных форм, элементов озеленения и наружного освещения по границам застраиваемых земельных участков может быть предусмотрено ограждение. Озеленение территории на дачных участках производится застройщиками индивидуально.

Характеристики строений и сооружений

В эскизном проекте организации и застройки территории рассматривается вариант застройки одноэтажными с мансардой без подвала жилыми дачными домами. Общественные здания могут быть выполнены по типовым или индивидуальным проектам.

Обеспечение среды жизнедеятельности маломобильных групп населения

При разработке генерального плана предусмотрены следующие мероприятия:

  • ширина тротуаров запроектирована не менее 1,5 м, что не препятствует движению инвалидов в креслах колясках в одном направлении с учетом габаритных размеров кресел колясок по ГОСТ Р 50-602;
  • продольный уклон тротуаров и дорожек не превышает 5 %, поперечной 2 %;
  • бортовой камень, который отделяет проезжую часть от газонов и тротуаров занижен перед подъездами к зданию.

         Технико экономические показания 

  •  Площадь участка — 175 тыс. 280 кв. м.
  • Площадь садоводческих участков 143 тыс. 020 кв.м.